【導(dǎo)語(yǔ)】現(xiàn)在的人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候基本上都是申請(qǐng)房貸來(lái)夠嗎的，房貸可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金來(lái)貸款。并且公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款的低。那么，公積金貸款期限最長(zhǎng)是多少年？下面就來(lái)了解一下。

公積金是一般是說(shuō)住房公積金，住房公積金是職工在工作期間繳納的住房?jī)?chǔ)蓄，一般都是用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，可以用于貸款買(mǎi)房，也可以用于房產(chǎn)的首付。

目前可申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)期限為30年，最短期限為1年。一手樓貸款期限不得超過(guò)30年，二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。

申請(qǐng)者年紀(jì)與貸款年限之和不超過(guò)退休年齡規(guī)定后5年，女士退休年齡規(guī)定一般為55歲，男士60歲計(jì)算。此外，如果是兩個(gè)人或兩個(gè)人以上一同申請(qǐng)辦理公積金房貸的，以貸款年限最多的計(jì)算。

具體多少可以用以下方法判斷：

1、公積金最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款期限與借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房公積金房貸最多不超過(guò)15年，一手房最多30年。

3、申請(qǐng)辦理組合貸，借款的期限必須與個(gè)人公積金貸款期限一致。

住房公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件

1、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能力和意愿按時(shí)償還貸款本息，信用良好。

2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、購(gòu)房總價(jià)不少于30%自籌資金。

4、同意將購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押。

5、同意辦理綜合貸款保險(xiǎn)。

6、有擔(dān)保人(銷(xiāo)售單位)同意擔(dān)保，直至領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，并貸款銀行和公積金中心登記房屋其他權(quán)利抵押。

7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

8、凡準(zhǔn)時(shí)全額存繳公積金一年以上持續(xù)存繳無(wú)未繳的員工，在選購(gòu)早已公積金管理處審批項(xiàng)目立項(xiàng)準(zhǔn)許派發(fā)“個(gè)人信貸”的住宅時(shí)，可以申請(qǐng)辦理政策性住房借款。

公積金貸款最多能貸多少

1、如果借款人足額繳納住房公積金的，貸款金額不得超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及其配偶同時(shí)足額繳納住房公積金的，貸款金額不得超過(guò)70萬(wàn)元。

2、第一套房貸金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70元%，第二套住房貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。

3、貸款金額不高于公積金存款時(shí)間和存款賬戶(hù)余額的綜合確定金額。配偶公積金存款異常的，不參與計(jì)算。

溫馨提示：公積金貸款除了購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之外，還有別的情況能提取，但是需要出示相關(guān)的證明材料。

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