10月19日網(wǎng)上流傳一則消息，引起廣州市網(wǎng)友高度關(guān)注，網(wǎng)傳廣州市增城、南沙、花都三區(qū)將放開限價(jià)，這是真的嗎？一時(shí)之間，網(wǎng)友們高度關(guān)注消息的真實(shí)可靠性。對(duì)此，有官方做出回應(yīng)，廣州樓市取消限價(jià)傳聞不實(shí)，下面，來(lái)看看廣州樓市最新消息。

根據(jù)廣州樓市最新消息，廣州樓市取消限價(jià)是不可能的。廣州住建委明確明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

廣州樓市取消限價(jià)

10月19日上午，廣州市場(chǎng)有消息稱廣州樓市取消限價(jià)，增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價(jià)，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易中心參加重要會(huì)議。

記者從參會(huì)開發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示，房管中心會(huì)議主要內(nèi)容是放開辦理預(yù)售證，不限制；讓房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng)，網(wǎng)簽價(jià)需反映真實(shí)售價(jià)；各項(xiàng)目重新申報(bào)備案，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)上限不可超備案價(jià)10%，現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)無(wú)下限要求，同時(shí)半年內(nèi)不可調(diào)整備案價(jià)。

同時(shí)，10月19日增城召開市場(chǎng)調(diào)控會(huì)議，上述開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，當(dāng)日會(huì)議主要內(nèi)容包括：

售價(jià)按真實(shí)價(jià)格報(bào)備，10月22日開始實(shí)施，簽約價(jià)下限不能超備案價(jià)10%；一經(jīng)定價(jià)半年不能調(diào)價(jià)，一次申報(bào)不能反復(fù)調(diào)整；價(jià)格原則上不能申請(qǐng)上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)需提出申請(qǐng)。

不過(guò)，以上會(huì)議細(xì)節(jié)并未得到官方的直接確認(rèn)。上述交易中心工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，相關(guān)部門會(huì)對(duì)市場(chǎng)傳言統(tǒng)一回應(yīng)。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受記者采訪時(shí)分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴(yán)禁“雙合同”，同時(shí)優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)，是對(duì)10月19日市場(chǎng)傳言放開限價(jià)消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論，不希望外界將當(dāng)日召開的會(huì)議理解為放松調(diào)控。也就是說(shuō)，廣州樓市取消限價(jià)是不實(shí)傳言。

廣州“雙合同”現(xiàn)象引起房?jī)r(jià)上漲

據(jù)網(wǎng)媒早前報(bào)道，在限價(jià)之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進(jìn)行簽約的現(xiàn)象，即將房?jī)r(jià)拆分為備案價(jià)以及裝修款兩個(gè)合同進(jìn)行簽約。以首次置業(yè)者為例，購(gòu)房需繳納備案價(jià)合同的三成首付，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計(jì)下來(lái)，購(gòu)房首付升至5~7成，提高了購(gòu)房門檻。

10月19日下午，多個(gè)房產(chǎn)中介告訴記者，領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)后進(jìn)行部署，10月22日開始實(shí)施新政，項(xiàng)目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回歸真實(shí)，能讓社會(huì)知道市場(chǎng)真實(shí)情況，利于把握調(diào)控效果與手段；其次也讓雙合同沒(méi)有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說(shuō)明》要求，保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行是前提，未來(lái)廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開展價(jià)格指導(dǎo)。同時(shí)，按照中央、省、市決策部署，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

值得一提的是，10月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年前9月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價(jià)也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房?jī)r(jià)”成效初顯。

其中，一線城市房?jī)r(jià)全面降溫，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房?jī)r(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

具體來(lái)看，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前對(duì)中新網(wǎng)表示：“所有一線城市中，只有廣州上漲，但實(shí)際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫，出現(xiàn)上漲是因?yàn)槭艿搅恕p合同’泛濫的影響?！?/p>

綜上所述，廣州樓市取消限價(jià)的消息引起的波瀾終于得到平息了，廣州住建部的聲明明確表示沒(méi)有取消限價(jià)這回事。而在全國(guó)樓市降溫的背景下，廣州樓市價(jià)格上漲，源于“雙合同”的影響。雙合同可謂是上有政策下有對(duì)策，坑的都是小老百姓。