現在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產權房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產權房。那么，小產權房可以轉正嗎，購買小產權房有什么風險呢，下面來看看吧。

小產權房可以轉正嗎？

小產權房可以轉正嗎？小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。

所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

另一方面，在買房過程中界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、*押。

而小產權房如上文所說，其土地是“集體所有制”，建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認。

購買小產權房有什么風險？

購房者如果購買可能就會遭遇部分項目被依法停建甚至強拆,那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的窘境。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

另一方面，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。小產權房只具備普通商品房的使用性質。我國現行法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，司法機關也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。