在投資市場上，我們經(jīng)常會聽到Reits，很多人都不知道Reits是什么意思，其實(shí)Reits是一種信托基金，全稱是房地產(chǎn)投資信托基金。但與其他金融類資金不同的是，Reits長期收益由其所投資的房地產(chǎn)價值決定，下文就來帶大家了解一下。

人們說的Reits是什么意思？

Reits全稱RealEstateInvestmentTrusts，譯為房地產(chǎn)投資信托基金，是的，它就是一個基金，和平時買的股票基金、貨幣基金不同的是，這類基金專門投資房地產(chǎn)。

信托基金會指定一個Reits管理公司。管理公司相當(dāng)于一個基金經(jīng)理，其工作是管理該房地產(chǎn)信托基金，并向其股東征收管理費(fèi)。

通過Reits，管理公司會去選擇購買或者投資一些房地產(chǎn)項(xiàng)目。可供投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍很廣，總體可分為實(shí)物類和非實(shí)物類。實(shí)物類包括住宅、寫字樓、工廠、倉儲等，占整個市場的90%；非實(shí)物類主要指房地產(chǎn)抵押債券，占比不到10%。

如果管理得當(dāng)，這些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目會產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流回報（比如租金）。在扣除了相關(guān)的費(fèi)用后，Reits會向股東定期發(fā)放分紅。

從世界范圍來講，Reits最先在1960年代在美國出現(xiàn)，澳大利亞在1971年推出了當(dāng)?shù)氐谝粋€Reits。而在亞洲地區(qū)，等到21世紀(jì)才開始有Reits上市交易。

如今投資Reits有哪些優(yōu)勢？

1.投資門檻低。一般來說，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)投資所需要的資金額都比較大。在任何一個大城市，一套兩室一廳，或者三室一廳，至少需要幾百萬，往上的話幾乎沒上限。而如果我們購買Reits的話，幾百或者幾千都可以實(shí)現(xiàn)。

2.類似買指數(shù)。自己買房子還要考慮環(huán)境、地段等一系列影響因素，如果投資大型Reits或者追蹤房地產(chǎn)指數(shù)的ReitsETF，那么投資者就可以通過多元分散把這些“非系統(tǒng)風(fēng)險”分?jǐn)偟?。就好比是買個股和買一攬子指數(shù)基金同樣道理，只要整體房價繼續(xù)漲，不在乎哪個城市漲，持有Reits都有的賺。

3.分紅比例高，回報率高。按規(guī)定，每個REIT90%的經(jīng)營性利潤必須分紅，不得留存，這與股票分紅有明顯不同。過去40年里，Reits只有3次沒有跑贏標(biāo)普500，對于小盤股指數(shù)羅素2000是碾壓式的勝利。

4.流動性高。任何一個國家，買賣房產(chǎn)都需要花費(fèi)不少周折。從挑選房子開始，需要找中介，花時間去看房，然后確定銀行貸款，再簽署相關(guān)買賣合同。一般來說，能夠在3-6個月內(nèi)買賣一套房是屬于非常順利的。如果購買Reits，投資者就像交易股票一樣，可以在市場開放的時候隨時買進(jìn)賣出，比真正交易一套房子方便很多

最后需要注意的是，Reits作為一種房地產(chǎn)投資信托基金，需要小心加息周期，此外就是價格，任何投資類品種，進(jìn)場價格高到一定程度，回報就低了。