一、租房的中介費(fèi)一般是怎么算的?

一般情況下,中介公司會要求房東和租客各自支付月租金的一半作為中介費(fèi),也就是說租客需支付的中介費(fèi)用為半個(gè)月的租金。租客要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)。要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否公平明確等，對中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

二、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些?

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

三、發(fā)生房屋租賃***怎么辦?

對于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生***，出租人與承租人可以自行或者請律師對出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以***到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以***到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

在租房合同的履行過程中，不管是房東還是承租人，其實(shí)都是有可能出現(xiàn)違約的情況，自然在存在這一情況的時(shí)候，就需要對另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人在租房合同沒到期房東要違約的情況下，可以先看一下租房合同中是否有就違約責(zé)任作出約定，如果有則可以按照約定的來進(jìn)行處理，追究房東的法律責(zé)任。

綜上所述，很多人租房會通過中介機(jī)構(gòu)，需要支付中介費(fèi)，通常中介費(fèi)是根據(jù)月租金計(jì)算，應(yīng)當(dāng)雙方各自承擔(dān)一半。實(shí)際操作中，不少房東會要求承租方支付全部中介費(fèi)，這個(gè)需要雙方協(xié)商。找中介的時(shí)候，需要看中介的資質(zhì)，選擇正規(guī)的中介，防止出現(xiàn)被騙的情況。