不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。它的展開(kāi)將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。今后城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了排第1本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的作用

不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)民法典》（起實(shí)施）確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，換湯不換藥，對(duì)權(quán)利人沒(méi)有啥實(shí)質(zhì)的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記證明可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化?！安粍?dòng)產(chǎn)登記是和《民法典》一體的，《民法典物權(quán)編》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用年限

新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無(wú)。一方面，能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。國(guó)土部稱，產(chǎn)權(quán)登記一直有使用期限。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的分散登記時(shí)期，土地登記也有限期，國(guó)有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地使用權(quán)期限。