一、提前還清房貸有違約金嗎

選擇提前還房貸一般不要承擔(dān)違約金，具體要看當(dāng)事人和銀行約定的還款方式，如果當(dāng)事人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定了還款是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，違反此規(guī)定提前還房貸的要收違約金。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

購買房屋涉及一次性的大筆投入，人們往往會考慮向銀行提出借貸申請。房貸還款的期限根據(jù)個(gè)人自身的承受能力可以靈活選擇，但是一旦選定分期年數(shù)將不能再做變動。

二、提前還清房貸的流程是什么

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行**，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體**流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行**手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷抵押，貸款人**注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)**)，后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證**抵押注銷。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請住房貸款時(shí)**了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請退回部分保費(fèi)。

一般來說提前償還購房貸款不需要支付違約金，違約金具有懲罰性質(zhì)，需要由違約的一方支付，具體數(shù)額可以由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，并沒有統(tǒng)一的要求，在購房合同中需要明確違約金的具體情況，若是違約金約定的過高，可以向法院申請適當(dāng)減少。