二手房過(guò)戶是房屋的所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)的較早途徑。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，二手房過(guò)戶是需要交納相關(guān)稅費(fèi)的。但是，還是很多人都不知道二手房過(guò)戶費(fèi)用都包含哪些？每一項(xiàng)過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算的問(wèn)題等。下面，小編為您整理有關(guān)內(nèi)容。

一、二手房過(guò)戶稅費(fèi)有那些?

商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：

營(yíng)業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)0.05%

個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。

土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)

如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、***房

標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元

優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元

*** 每平米補(bǔ)9元 (土地出讓金)

買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。

二、贈(zèng)與過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)如下：

1、按房屋評(píng)估價(jià)的3%征收契稅;

2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元;

3、登記費(fèi)：80元/戶;

4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須約定定金嗎

事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的約定。

約定了定金后，買(mǎi)受人交付全款時(shí)，定金將抵作價(jià)款或者收回。

并且，交付購(gòu)房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：

1、買(mǎi)受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來(lái)；

2、出賣(mài)人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現(xiàn)在人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了定金，要注意以下幾點(diǎn)：

1、約定定金時(shí)，要以書(shū)面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定定金條款；

2、約定定金時(shí)，對(duì)定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立就具有法律效力，合同履行后，合同權(quán)利義務(wù)終結(jié)。

如果合同產(chǎn)生***的，向人民法院***的時(shí)效是3年。