一、交房時需要注意事項是哪些

新房的驗房交付過程，需特別注意以下幾個問題：

1、沒有驗收房屋前，不要領取鑰匙及**入住手續(xù)。

2、約定好房屋質量不達標的相關責任，由于在售的商品房大多數都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。

3、商品房逾期交付的責任，開發(fā)商有時會因種種原因而逾期交付房屋。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、賣二手房時要注意什么問題

1、找可靠的品牌中介。從購房者的角度考慮，它們多會選擇有規(guī)模、操作規(guī)范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣房，您最好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后顧之憂。

2、獨特的代理賣房更安全。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨特的代理合同，因為獨特的代理合同更能保證交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜長。專家建議，代理時間以一個月為宜。如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。

4、跳單太危險。有的交易雙方為了省中介費選擇跳單，但是跳單交易風險大，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

5、房價慢慢協(xié)商。二手房房價不斷升高，但是賣房子的時候也不能盲目開價，這樣會讓自己陷入難以成交的窘境。所以房價的多少可以著一些中介或者懂行的人進行咨詢，綜合之后再報價。

6、交房要謹慎。二手房交易中，許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。

7、寫好合同細節(jié)。二手房交易之后，往往會發(fā)生一些***，而這些***主要集中在一些細節(jié)問題上。所以在簽訂二手房交易合同的時候，要注意注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上多做關注。

《民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

三、繼承的房產都需要交什么費

**房產繼承需要交房地產繼承過戶所需的費用、房地產繼承權公證費用、房屋估價費用以及房地產過戶的稅費。另外，**房產繼承需要提交以下材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

若是男方婚前繼承的房產，并且登記在男方個人名下的，屬于男方個人的婚前個人財產，不屬于夫妻共同財產。若是婚內遺囑只贈與男方一方的，則該房屋也是男方的個人財產。若是贈與夫妻雙方或者沒有約定的，一般認為是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。因繼承或贈與所得的財產。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產，屬雙方共同財產。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產，又如結婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應當尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產。

《不動產登記暫行條例》第十六條

規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決交房時需要注意事項是哪些相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了?？赐晟衔膬热萑绻膯栴}仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。