商鋪***回報率的計算公式：***回報率=(租金X元/平方米*面積*12)/購入價格*100%。商鋪***回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。按揭貸款：凈現(xiàn)值***回報率=(稅后月租-月揭還款)*12/(首付總還款-含稅轉(zhuǎn)手價)。

如果細(xì)分，商鋪***回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。

現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值***回報率=年租金/(商鋪總價 投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價);

按揭貸款：凈現(xiàn)值***回報率=(稅后月租-月揭還款)*12/(首付 總還款-含稅轉(zhuǎn)手價)。

還有以下幾種商鋪***回報率的計算公式：

租金回報率法：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房時間內(nèi)的按揭款);

回報率分析法：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得***;

內(nèi)部收益率法：房產(chǎn)***公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×***期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款 保險費(fèi) 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計按揭款累計物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率;

簡易評估法，基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的***公司評估一處物業(yè)的***價值的簡單方法。

根據(jù)《民法典》第二百零九條 規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/p>

經(jīng)?？吹介_發(fā)商所說的***回報率8%，其實多是名義數(shù)字，因為在現(xiàn)實中我們還需要剔除物業(yè)費(fèi)，管理費(fèi)，空置費(fèi)等額外費(fèi)用，因此是很難達(dá)到這個收益水平的。一般情況下，回報率5%以上新鋪(產(chǎn)權(quán)年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業(yè)口岸成型或準(zhǔn)備明確有在建新項目(或有市政交通規(guī)劃的)，都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。因為大部分商鋪(泛指新鋪及二手商鋪)***回報率都在2%-5%。

綜上所述，商鋪***回報率的計算公式：1.(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年***收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=***回收年限;2、(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入;(首期房款 按揭貸款)÷年租金收入=***回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款 按揭貸款)=年***收益率。