如何辦房產(chǎn)證，需要什么材料

小編整理1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一**原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、已婚的購(gòu)房人：雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不能到場(chǎng)**，則需提供私章，若委托第三方**則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

在我國(guó)，房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)采取的是登記制度，針對(duì)房產(chǎn)而言只有到房管部門**了房產(chǎn)證后，才能說是屬于你的。那么大家知道如何**房產(chǎn)證嗎?相信很多人都想了解這方面的內(nèi)容，下面就讓小編為您做詳細(xì)介紹吧。

一、如何**房產(chǎn)證

(一)購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所**買賣過戶登記。去**登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所**過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以**過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同**。買賣雙方或一方因故不能**買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為**。

(四)**完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。**申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售**存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　《民法典》第二百一十七條??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、**房產(chǎn)證需要什么材料

(一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

(二)商品房銷售統(tǒng)一**原件。

(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(四)完稅憑證(契稅繳款書)

(五)已婚的購(gòu)房人：

1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

3、雙方任何一方不能到場(chǎng)**，則需提供私章，若委托第三方**則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

(六)單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可**)：

1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

3、單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局**。