一、買房子要注意什么事項(xiàng)

買房的注意事項(xiàng)有以下內(nèi)容：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、**按揭需要注意什么

去各樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。**按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

1、選擇貸款方式。一般情況來(lái)說(shuō)，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。故而各位購(gòu)房者在申請(qǐng)選擇時(shí)可以選擇合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。

2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，千萬(wàn)不要忘記了要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

在買房子的時(shí)候一定要注意了，不要盲目的就去買房子了，這個(gè)時(shí)候就需要留意一下這個(gè)房子是否有問(wèn)題，然后就是根據(jù)這個(gè)房子的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行買賣，如果說(shuō)是存在了一定風(fēng)險(xiǎn)的房子，那么在買的時(shí)候就需要考慮清楚了。