一、人防車位價錢是20年后免費可以保障嗎

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，人民防空地下空間并無法取得所有權(quán)，其使用權(quán)限僅限于使用權(quán)，而非所有權(quán)。關(guān)于人防車位的使用問題，實際狀況是用戶僅能獲取該車位的使用權(quán)，且無權(quán)擁有產(chǎn)權(quán)。換言之，人防車位的出售，本質(zhì)上屬于一種租賃協(xié)議行為，用戶通過購買獲取該車位的使用權(quán)，待租賃期限屆滿之后，根據(jù)個人需要和實際情況，可以選擇續(xù)簽租賃合同。

《中華人民共和國人民防空法》第五條

人民防空工程平時由***者使用管理，收益歸***者所有。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、人防車位可以售賣嗎

依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)的明文規(guī)定，人防車庫車位通常情況下是禁止進行私自售賣的。人防車位作為房開項目必須依照《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定，予以構(gòu)建的人民防空地下室之一部分。法律明確指出，人防工程屬于應(yīng)急工程的類型之一，它并不擁有強烈明顯的商業(yè)屬性。因此，它的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于任何個人，而是歸屬于國家所有。未經(jīng)合法許可隨意出售此類人防車位的行為可以視為違法行為。

《中華人民共和國人民防空法》第二條

人民防空是國防的組成部分。國家根據(jù)國防需要，動員和組織群眾采取防護措施，防范和減輕空襲危害。

人民防空實行長期準備、重點建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，貫徹與經(jīng)濟建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則。

依照目前已有的各項相關(guān)法律條款及規(guī)定，人民防空地下空間本身并不具備對于所有權(quán)的真正掌握，而是僅僅局限于使用權(quán)這一層面，與所有權(quán)并無直接關(guān)聯(lián)。針對涉及到人防車位的使用權(quán)歸屬問題，實際操作過程中，消費者只能獲得這個車位的使用權(quán)而已，并沒有權(quán)利持有產(chǎn)權(quán)。從另一個角度來看，人防車位的銷售行為，實際上更接近于一份租賃協(xié)議的性質(zhì)，消費者通過購買的方式來獲取這個車位的使用權(quán)，在租賃期限結(jié)束后，他們可以根據(jù)自身需求以及實際情況，決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。