第二套房契稅的計算：第二套（住宅類）按照成交價的3％繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價的3％，不分首套和二套。

具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低于市場價格，則需要由征收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據(jù)包括有煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的**房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人**土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。