一、農村集體經營性建設用地是什么?

農村集體經營性建設用地是具有生產經營性質的農村建設用地，包括”農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權***、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

農村集體經營性建設用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。

農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經營性用地。

二、建設用地如何進行確權登記?

集體土地有兩大方面，包括耕地在內的農用地，以及集體建設用地。我國實行的是最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制耕地轉為非耕地。

而集體建設用地則包括農民宅基地、集體公益性用地(如村集體管理用房、養(yǎng)老設施、道路等)，以及村辦工廠等用地。而集體土地的所有權，并不是分到每一戶擁有所有權，而是土地歸農民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農業(yè)集體經濟組織負責經營和管理。因此集體土地所有權的確權發(fā)證，就是要將集體土地所有權確認到每一個集體經濟組織。而集體建設用地、宅基地，相對應的組織或農戶個人是有使用權的，確權就是要明確其使用權。

集體土地的流轉中，最前提和基礎的就是產權明晰，也就是先要完成集體土地的確權發(fā)證工作。農村集體土地的確權發(fā)證就是要明確農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權，并登記發(fā)證。只有經過確權登記的集體土地才能合法流轉。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在土地的價值依然是非常的高昂的，比如說在以前，很多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)就是利用土地來進行招商引資，他們所利用的土地的話，就是屬于我們農村的集體經濟所建設用地的，所以在使用權方面的話，必須要明確它的性質。