一、農(nóng)村集體土地可以買賣嗎?

農(nóng)村集體土地不可以買賣。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村集體土地所有權是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進行，否則買賣行為違法，合約無效。

二、土地承包流轉(zhuǎn)的方式有哪些?

通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：

1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn);

2、不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;

5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

三、土地承包合同包括哪些條款?

土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

1、雙方當事人的姓名、住所;

2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;

3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

4、流轉(zhuǎn)土地的用途;

5、雙方當事人的權利和義務;

6、流轉(zhuǎn)價款及支付方式;

7、違約責任。

綜上所述，農(nóng)村集體土地的所有權屬于集體，個人不能買賣，農(nóng)民拿到的是土地使用權，包括宅基地及耕地等。對于承包的集體土地，不能買賣但是可以流轉(zhuǎn)，能出租或者轉(zhuǎn)讓。如轉(zhuǎn)讓宅基地，則需要將宅基地上修建的房屋一并轉(zhuǎn)讓。