一、現(xiàn)在單位集資房可以買賣嗎?

單位集資房可以買賣，一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同：

靠前種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以**100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。

第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工**的是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要**過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要**過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

二、集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。

2、集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。

7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。

8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。

10、集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

現(xiàn)在的單位集資房是比較少的，在員工取得了集資房的房產(chǎn)證以后，一般都是可以像普通的商品房一樣自由交易的。對(duì)于買二手房的當(dāng)事人來(lái)講，最重要的事情就是確認(rèn)這套房子的產(chǎn)權(quán)是清晰的。