一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)計(jì)算方法主要是：

賣(mài)方：

①印花稅--0.05%，

②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房)，

③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買(mǎi)方：

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，

②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：

靠前類(lèi)：二手商品房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

②按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

(二)乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類(lèi)：已購(gòu)公房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿(mǎn)五年并且屬于家庭較早生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納增值稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

根據(jù)《民法典》第二百零九條 規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/p>

綜上所述，公民私人所有的房屋作為合法的財(cái)產(chǎn)是得到法律的允許可以在市場(chǎng)上交易的，但是房屋所利用到各方面資源都是來(lái)源于國(guó)家，因而在公民交易的過(guò)程中產(chǎn)生的利益中需要付出一小部分以稅費(fèi)的形式交給國(guó)家，而計(jì)算的方式都是有固定的比例的。以上就是小編整理的內(nèi)容。有本站，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢(xún)。