商品房契稅什么時候交

一、契稅的申報繳納

1、契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

2、納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關**納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。 《中華人民共和國契稅發(fā) 》（起實施） 靠前條，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

二、商品房契稅政策

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購***等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。

3、2008年1，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。

4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。

5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。

三、商品房契稅的政策

預購商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給購房人，由購房人支付支付房款的行為。購房者應于簽訂預購合同之日起，十日內(nèi)向征收機關**納稅申報，由征收機關核定具體納稅期限。契稅入門知識契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起實施。

四、 契稅的特點：

1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;

2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。

五、契稅的稅率

契稅稅率為3～5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

六、契稅的計稅依據(jù)

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

五、契稅應納稅額的計算 應納稅額=計稅依據(jù)×稅率