房產(chǎn)贈(zèng)與稅最新規(guī)定是什么？

小編整理需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。其次需要交納兩筆費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。

一、房產(chǎn)贈(zèng)與稅最新規(guī)定

國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷(xiāo)售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。

國(guó)家稅務(wù)總局要求，納稅人在**無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可**無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)，并對(duì)如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。

國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

據(jù)介紹，今年上半年，國(guó)家調(diào)整了個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房的投機(jī)性買(mǎi)賣(mài)有所減少，但同時(shí)也出現(xiàn)了大量新增的無(wú)償贈(zèng)與住房行為。其中部分是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易行為以偷逃稅款。國(guó)家稅務(wù)總局此次發(fā)文，目的就是為解決假贈(zèng)與偷逃稅款的問(wèn)題，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。

二、最新房產(chǎn)贈(zèng)與稅計(jì)算方法

房產(chǎn)贈(zèng)與稅是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)算而繳納的一種稅費(fèi)，一般所有的人需要贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都是要進(jìn)行繳納契稅的，這樣的贈(zèng)與方式才算是合法有效的方式，若是逃避了房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納，則無(wú)效。房產(chǎn)贈(zèng)與稅計(jì)算方法如下：

1、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;

2、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

綜上所述，房產(chǎn)贈(zèng)與稅最新規(guī)定加強(qiáng)了房產(chǎn)贈(zèng)與的管理，對(duì)直系親屬和非直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與做出了明確區(qū)分，兩種方式繳納的稅收各不相同。想要通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶房產(chǎn)的朋友一定要先確定自己的產(chǎn)出贈(zèng)與條件，選擇性價(jià)比最高的過(guò)戶方式，以免遭受經(jīng)濟(jì)損失。