由于各城市商品房價格的持續(xù)飆升，讓許多想要買房的人望而止步，于是有些人將目光投向了價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢?

小產(chǎn)權(quán)房通常是指前幾年借著新農(nóng)村建設(shè)的名義，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的類似于商品房的房屋，但它不像商品房那樣需要繳納土地出讓金。其產(chǎn)權(quán)證通常是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)***所頒發(fā)，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房，但這樣頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)是不被國家房屋管理部門承認的。

因為上述因素，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房時存在諸多的法律風(fēng)險

一、無法**不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

根據(jù)相關(guān)法律和政策的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得**房屋產(chǎn)權(quán)登記，因為它的土地性質(zhì)往往屬于農(nóng)村集體土地，而且往往沒有繳納土地出讓金等費用，所以不被國家房屋管理部門承認。

二、買賣合同可能無效

如果買賣雙方都屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，那么該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同通常是有效的;如果買房不屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，那么該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能無效。

三、拆遷補償?shù)臄?shù)額

因為小產(chǎn)權(quán)房無法**房屋產(chǎn)權(quán)證明且有可能被認定為違法建筑，所以在面臨房屋拆遷補償數(shù)額的時候，可能面臨沒有補償，或者和普通商品房補償數(shù)額相比也相對較低。