一、一般買房貸款怎么算的？

一般買房貸款的計算要看貸款人選對哪一種方式還款。

1、等額本金

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù)) (本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]

特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

二、準備貸款所需的資料有哪些？

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;

(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢自己有沒有房屋權屬記錄，就是查自己名下有沒有房子，這要自己去房管部門**;

(7)銀行所需的其他資料。

綜合上面所說的，買房是可以選擇貸款的方式進行，但一般在買房時也需要看自己是否符合條件，是否存在還款的能力，對于貸款金額的計算，就要確定貸款人是選擇哪一種方式，不管是等額本金還是等額本息，都需要在規(guī)定的時間之內(nèi)償還清楚。