(一)、異議登記條件：

1、異議登記的申請(qǐng)人為利害關(guān)系人，未經(jīng)利害關(guān)系人的申請(qǐng)

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得自行啟動(dòng)異議登記。建立異議登記的目的是為了保護(hù)真正權(quán)利人的利益，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利已經(jīng)得到登記簿的公信力的保護(hù)，通常情況下，其不會(huì)對(duì)登記簿上的權(quán)利歸屬狀況提出異議，即便真有不同認(rèn)識(shí)，也完全可以通過更正登記來解決。

2、異議登記以登記簿記載權(quán)利人不同意變更登記為前提。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。也就是說，在提出異議登記之前，利害關(guān)系人事先是提出過更正登記的，在登記簿記載的權(quán)利人或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不同意更正登記的條件下，更正登記申請(qǐng)人就可以提出異議登記。

3、申請(qǐng)異議登記需要經(jīng)過登記簿記載的權(quán)利人的書面同意。這點(diǎn)看似有些奇怪，為何權(quán)利人會(huì)給申請(qǐng)人這樣一個(gè)書面說明，而允許他人對(duì)自己的權(quán)利提出異議呢其實(shí)也不難理解，申請(qǐng)異議登記是在權(quán)利人拒絕進(jìn)行更正登記之后才得以進(jìn)行的，所以權(quán)利人的權(quán)利此刻還是很有把握的掌控在手，就算給予申請(qǐng)人這樣的聲明對(duì)其本身也沒有影響。

如果權(quán)利人不同意異議登記的話，那么申請(qǐng)人可以先向法院提***訟，然后在訴訟中再提出異議登記的申請(qǐng)。

(二)、從異議登記的本質(zhì)出發(fā)，異議登記之后，不應(yīng)影響登記簿記載的權(quán)利人另行處分其房屋權(quán)利;登記機(jī)構(gòu)也不應(yīng)拒絕其處分登記的請(qǐng)求，理由在于：

靠前，異議登記并不表征權(quán)利，異議登記之后，登記權(quán)利人并沒有被剝奪或者限制其權(quán)利，其仍然有權(quán)處分其財(cái)產(chǎn)，受讓人也可以購買，其與相對(duì)人訂立的處分其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的合同仍然是有效的。但是因?yàn)橛挟愖h登記，所以受讓人不能構(gòu)成善意取得。

第二，異議登記不影響處分登記，并不妨礙異議登記立法目的的實(shí)現(xiàn)。異議登記的本質(zhì)在于為真正權(quán)利人提供臨時(shí)性的救濟(jì)，避免在異議登記期間第三人善意取得房屋權(quán)利。這一立法目的無需登記機(jī)構(gòu)在異議登記之后拒絕處分登記，即可實(shí)現(xiàn)。

第三，禁止登記機(jī)構(gòu)繼續(xù)**處分登記，可能損害登記簿記載的權(quán)利人及第三人的利益，并可能引發(fā)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任。

第四，可能導(dǎo)致查封制度虛置、異議登記濫用并妨礙不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)。如果認(rèn)為異議登記可以阻止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的處分登記，就意味著異議登記具有與人民法院查封相同的法律效力。但在設(shè)定條件和審查程度上，異議登記遠(yuǎn)遠(yuǎn)較查封登記寬松。申請(qǐng)異議登記無需申請(qǐng)人提供擔(dān)保，登記機(jī)構(gòu)也僅做純粹的形式審查。無論是訴前財(cái)產(chǎn)保全還是訴訟財(cái)產(chǎn)保全都有較為嚴(yán)格的條件和程序要求。

綜上所述，當(dāng)事人對(duì)于完成異議登記之后，如果登記簿記載的權(quán)利人提出再行申請(qǐng)?zhí)幏值怯浀?，在異議登記之后，登記權(quán)利人如果處分其登記財(cái)產(chǎn)，則根據(jù)法律規(guī)定構(gòu)成無權(quán)處分。因此，登記機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕**處分登記。