一、未入住物業(yè)費減免新規(guī)2024年
依照約定，廣大房屋所有權(quán)人必須及時向物業(yè)支付物業(yè)管理費用；
若物業(yè)服務團隊已經(jīng)依照合約做好了其應盡之責，僅因業(yè)主尚未實際享受到對應的物業(yè)服務而拒絕支付相關(guān)費用則屬不當。
在此方面，《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)之第二百八十二條明確規(guī)定：
“建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他負責管理人員等得使用已為業(yè)主所有的共享部位所產(chǎn)生的收益，并需在扣除適當成本后，將剩余金額歸還全體業(yè)主共同擁有。
”例如，常見的諸如街道前的阻擋車輛的閘門上所展示的廣告，電梯內(nèi)部的廣告投放，快遞儲藏柜及公共停車位的使用，凡此種種通過公共場所或設(shè)施所獲取的收益，物業(yè)都不能夠擅作主張將這些收入私自帶入自己囊中，而是應該將所得利潤與小區(qū)業(yè)主分享。
對此，當物業(yè)的管理水平、工作效率及服務態(tài)度等因素直接影響到住戶的生活品質(zhì)之時，業(yè)主其實并不需要繼續(xù)忍受，因為從今往后每位業(yè)主都有權(quán)解除與不理想的物業(yè)公司之間的合同，如《民法典》第二百
八十四條便賦予了業(yè)主此項權(quán)利。
一直以來，在遭受物業(yè)服務不足的情況下，業(yè)主往往擔心因投訴可能引發(fā)的不必要麻煩，但是自今年開始，業(yè)主便可自行選擇是否更換物業(yè)服務團隊了，這無疑將極大地提升小區(qū)物業(yè)的整體服務質(zhì)量，進而改善居民的生活體驗。
最后，《民法服務出現(xiàn)問題，請稍后再試?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》
第二十三條，建設(shè)單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提***訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
二、未入住物業(yè)費怎么收取
律師解答未入住在物業(yè)提供了物業(yè)服務的情形下，按照物業(yè)服務合同的約定收取物業(yè)費。
《民法典》第九百四十四條靠前款規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。
物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
《物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定?！段飿I(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
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