城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算方法是什么

小編整理城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元。中等城市1.2元至24元。小城市0.9元至18元?？h城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征收及計(jì)算方法

（一）土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有***部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

（二）土地使用稅的單位稅額

土地使用稅采用分級(jí)幅度固定稅額。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。

上述大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分?，F(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20至50萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬以下的，為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民***，應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。

各市、縣人民***應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

（三）土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納土地使用稅稅額＝實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額

月應(yīng)納土地使用稅稅額＝年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

（四）城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)

按照規(guī)定，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

企業(yè)使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。

在同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

（1）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅；

（2）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

（五）城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的納稅期限，填制《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》，將其所占有的土地的權(quán)屬、位置、用途、面積和稅務(wù)機(jī)關(guān)要求申報(bào)的其他內(nèi)容，據(jù)實(shí)申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)的證明文件資料。納稅人新征用的土地，必須于批準(zhǔn)征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記。企業(yè)如發(fā)生住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，應(yīng)當(dāng)從變更、轉(zhuǎn)換之日起，按規(guī)定期限**申報(bào)變更登記。

由于土地總是和房產(chǎn)相聯(lián)系的，擁有房產(chǎn)同時(shí)也就擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)，繳納房產(chǎn)稅也應(yīng)相應(yīng)地繳納土地使用稅。因此許多地區(qū)將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并在一張申報(bào)表上。

（六）城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報(bào)表確定的應(yīng)納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。

綜上所述，凡是企業(yè)在使用了國家公有制土地，就需要繳納土地使用稅，并且要按期繳納。否則稅務(wù)局可以勒令企業(yè)進(jìn)行賠償?shù)忍幜P。房產(chǎn)證也是擁有土地使用權(quán)，但是居住所用不是商業(yè)用地不需要繳納土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算方法是什么，大家明白了嗎？