一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么

1.性質(zhì)不同

(1)土地劃撥性質(zhì)：是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

(2)土地出讓性質(zhì)：是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2.取得方式不同

(1)土地劃撥取得方式：需要向縣級以上人民***獲得批準，給土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

(2)土地出讓取得方式：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，**土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3.使用期限不同

(1)土地劃撥使用期限：依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

(2)出讓土地使用期限：一般分40年、50年、70年。

4.權(quán)利義務(wù)不同

(1)土地劃撥權(quán)利義務(wù)：土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

(2)土地出讓權(quán)利義務(wù)：使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

5.房屋類型不同

(1)土地劃撥房屋類型：一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;

(2)土地出讓房屋類型：多建有商品房，土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第54條

建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得;但下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民***依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從使用時間上來看，出讓土地有時間限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而劃撥一般沒有期限。