一、滿二較早和滿五較早的區(qū)別

然而，值得注意的是，“滿五較早”的房產(chǎn)并不需要繳納應有的個人所得稅及增值稅。在此種情況下，“滿二較早”只是免除征收增值稅的核心要素之一，這就意味著，不論該物業(yè)是否屬于業(yè)主家庭較早的住所，只要其房屋產(chǎn)權期限已經(jīng)達到二十四個月（即“滿二”）那么便可以享受到相應的增值稅免稅政策。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、滿二較早的房子過戶費是多少

對于滿二較早的房屋進行過戶手續(xù)時所需支付的稅費具體包括以下幾項：

首先，針對契稅方面，依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，其征收方式按照基準稅率進行，即需對交易總金額的3%進行收取。若買受人首次購買的房屋面積在90平米以內(nèi)，則只需繳納交易總金額的1%作為契稅；而當買受人首次購買的房屋面積大于90平米時，則需要繳納交易總金額的1.5%作為契稅。

值得注意的是，這兩種情況均可享受相應的稅收優(yōu)惠。

其次，關于個人所得稅的征收方式，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，住房轉(zhuǎn)讓的個人必須提供完整且準確的相關憑證，以便于稅務部門進行準確的稅額計算。如納稅人能提供完整、準確的相關憑證并能正確計算應納稅額，則應按照應納稅所得額的20%來征收個人所得稅。

然而，若納稅人無法提供完整、準確的相關憑證，導致無法正確計算應納稅額，那么稅務部門將采取核定征收的方式，稅率暫定為計稅價格的1%。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條

房地產(chǎn)權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

在房地產(chǎn)交易領域中，我們通常會聽到“滿二較早”與“滿五較早”這兩個術語，它們分別表示房產(chǎn)所有權證書或者其他相關證明文件已經(jīng)持有滿兩年并且是業(yè)主家庭的較早住房，以及該房產(chǎn)所有權證書或者其他相關證明文件已經(jīng)持有滿五年并且是業(yè)主家庭的較早住房在這種情況下，前者可以享受增值稅的減免優(yōu)惠而后者不僅可以享受增值稅的減免優(yōu)惠，同時也能享受到個人所得稅的減免優(yōu)惠值得注意的是，這兩種情況之間的主要差異在于稅費優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和程度有所不同