城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據和稅率是什么

小編整理以實際占用的土地面積為計稅依據。1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。2、尚未組織測量，但納稅人持有***部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。

按照我國《土地管理法》規(guī)定，我國的土地歸集體和國家所有，單位和個人對土地沒有所有權，只有使用權，并且要依法繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有土地使用權的單位和個人都是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。那么城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是什么？稅率是多少？下面小編帶領大家了解下稅法相關知識。

一、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人是誰？

1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3、土地使用權未確定的或權屬***未解決的，其實際使用人為納稅人；

4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是什么？

以實際占用的土地面積為計稅依據。

1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；

2、尚未組織測量，但納稅人持有***部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是多少？

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下：

1、大城市l(wèi).5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅的免征范圍有哪些？

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經營用則還是要交土地使用稅。

2、由撥付事業(yè)經費的單位自用的土地。

3、市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。

4、直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地。

5、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年。

6、對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

綜上所述，城鎮(zhèn)土地使用稅的征收對象是開征的土地，并以實際占用的土地面積作為計稅依據，廣大城鎮(zhèn)的國有土地、集體所有土地都是其征收范圍。目前，國家對重點扶持的項目，會給予一定的稅收優(yōu)惠，減免部分或者不征城鎮(zhèn)土地使用稅。并且，根據城鎮(zhèn)級別不同，稅率也稍有區(qū)別。