1、確定適用稅率：查閱當?shù)氐亩惙ê投惵室?guī)定，確定適用于房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率。這通常是一個百分比；

2、計算應納增值稅額：確定房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房產(chǎn)或提供房地產(chǎn)相關服務時產(chǎn)生的應納增值稅額。這可能涉及到銷售額、扣除項目、免稅額等的計算；

3、減去可抵扣稅額：根據(jù)當?shù)氐亩惙ㄒ?guī)定，確定可抵扣的增值稅金額。通常，房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣購買原材料、勞務等方面產(chǎn)生的應納增值稅；

4、計算實際應繳納的增值稅額：從應納增值稅額中減去可抵扣的稅額，得到企業(yè)實際應繳納的增值稅額。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計稅依據(jù)

1、房地產(chǎn)銷售額：房地產(chǎn)企業(yè)通過銷售房產(chǎn)或提供相關服務的收入可以作為增值稅的計稅依據(jù)。銷售額是指企業(yè)從房地產(chǎn)交易中實際收到的款項金額；

2、差價額：差價額是指房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)交易中購買價值和銷售價值之間的差額，可能是房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的增值；

3、材料和勞務成本：在一些國家或地區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)可以從實際成本中扣除購買原材料和勞務等費用，以確定計稅依據(jù)。計稅依據(jù)可能是凈銷售額（銷售額減去成本）。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的稅收籌劃

1、合理利用抵扣：房地產(chǎn)企業(yè)應合理利用可抵扣項，例如購買原材料、勞務等發(fā)生的成本，以減少應納增值稅。確保及時記錄并申報抵扣項，最大化地利用可抵扣；

2、高增值低薄利：房地產(chǎn)企業(yè)可以通過高增值低薄利的策略來減少增值稅負擔。通過合理的稅務規(guī)劃，將收入盡量轉化為差價增值，降低增值稅稅基；

3、利用稅收優(yōu)惠政策：了解當?shù)氐亩愂諆?yōu)惠政策，看是否有適用于房地產(chǎn)企業(yè)的減稅或免稅政策。這可能包括對特定類型的房地產(chǎn)項目、***項目或開發(fā)區(qū)域的稅收優(yōu)惠；

4、跨境稅籌劃：對于跨境業(yè)務，房地產(chǎn)企業(yè)可以利用國際稅收規(guī)劃來最大限度地優(yōu)化其稅務結構。這包括通過合理設置母子公司關系、利用雙重稅收協(xié)議等方式來優(yōu)化稅收。