三條紅線是指央行和住房和住建部將于2021年1月1日起限制開發(fā)商融資的政策。具體為：

1、排除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率不得超過百分之七十；

2、凈容負(fù)債率不得超過100%；

3、現(xiàn)金短債比不小于一。

房地產(chǎn)市場(chǎng)中三條紅線的含義

1、假如三道紅線全部擊中，房地產(chǎn)商的有息負(fù)債就無法再提升；

2、踩中兩根，有息負(fù)債規(guī)模年增長(zhǎng)速度不能超過5%；

3、踩中一條，增長(zhǎng)速度不能超過10%，一條未中，不得超過15%。

也就是說，三條全中話，沒法融資只能等待***倒閉，中兩條還可以暫時(shí)存活，中一條還可以再次融資，可是即使三條也不中，融資規(guī)模也只能在15%之內(nèi)。這代表著短時(shí)間，一家資金負(fù)債率不給力、在二線城市有大量業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)商可能需要通過減價(jià)來提升市場(chǎng)銷售、填補(bǔ)現(xiàn)錢。這有可能也會(huì)***一部分房地產(chǎn)企業(yè)出售股權(quán)或脫離非核心業(yè)務(wù)（如物業(yè)管理服務(wù)）。長(zhǎng)期看來，這還有可能會(huì)驅(qū)使房地產(chǎn)商將大量資源資本站入非住宅地產(chǎn)，如辦公樓和零售。

設(shè)置三條紅線的目的

1、防范房地產(chǎn)融資帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生了多起違約事件，包括國(guó)內(nèi)優(yōu)秀級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)或上市房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐步增加，逐漸被監(jiān)管機(jī)構(gòu)提上議事日程。所以，從融資和負(fù)債的角度來看，需要有效地控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)；

2、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的間接有效控制：對(duì)房?jī)r(jià)的控制是監(jiān)管層面更為關(guān)注的一個(gè)方面，在土地價(jià)格上限、限購(gòu)等政策相繼出臺(tái)，這些政策本身就有了一定的效果，但是從房地產(chǎn)企業(yè)自身的降杠桿才是根本。新的房地產(chǎn)融資法規(guī)要求房地產(chǎn)企業(yè)從自身做起，加強(qiáng)周轉(zhuǎn)能力，控制成本，加快發(fā)展、銷售和資金回收，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定；

3、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：加強(qiáng)服務(wù)性房地產(chǎn)融資規(guī)定，對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求。未來，傳統(tǒng)的征地建設(shè)和銷售模式將繼續(xù)減少對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)、商業(yè)、工業(yè)等模式將有更大的發(fā)展空間，提供長(zhǎng)期現(xiàn)金流。