商鋪產權到期后，需要重新繳納土地出讓金，取得土地使用權?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商鋪產權到期怎么辦

1、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：普通商品房建設用地使用權屆滿，自動續(xù)期。所謂自動續(xù)期，就是延續(xù)商鋪建筑使用權的權限，而不是商鋪的土地權。一旦建筑報廢，土地將被收回國家;

2、也就是說，商鋪買家對房屋的使用權不會因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪下的土地權。所以店主要注意保護店鋪物業(yè)。70年后，只要店鋪建筑還‘健康’，店鋪建筑還是你的。

3、《商鋪物權法》是一部基本法，《商鋪物權法》的規(guī)定多為宣誓性規(guī)定。具體操作需要當?shù)赜嘘P部門及時跟進，如稅務、土地等部門之間的協(xié)調過程;

一些專業(yè)人士表示，非普通商品住宅用地的使用壽命較短，目前是商鋪商業(yè)地產、工業(yè)地產等非普通商品住宅產品開發(fā)的高峰期。因此，商鋪物權法的模糊聲明無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者感到困惑;

4、目前明確的一點是，商鋪限制是在交易環(huán)節(jié)產生的，如果商鋪業(yè)主產權到期后房屋不上市交易，就不能支付商鋪續(xù)費;

商鋪產權40年續(xù)期貴嗎

店鋪產權40年續(xù)期費用不是特別貴，需要支付部分土地出讓金，但具體金額也要根據(jù)店鋪的整體價格來確定。費用不固定，有的店鋪位置比較好，土地出讓金的費用會稍微高一些。一般店鋪產權到期后無法自動續(xù)期。需要咨詢當?shù)胤抗芫?，可以先了解相應的材料?/p>

40年后，許多商店可能會有新的計劃。屆時，政府將收回土地并給予部分補償。我們需要按照有關規(guī)定辦理。

40年產權和70年產權有什么區(qū)別

1、產權年限不同：顧名思義，產權70年的房屋土地使用壽命為70年，產權40年的房屋土地使用壽命為40年。房屋使用權是永久的，土地使用權有時間限制。這個時間從開發(fā)商買地的時間開始，既不是交房的時間，也不是蓋房的時間;

2、不同的貸款政策：一般情況下，擁有70年產權的老房子可以使用公積金貸款或商業(yè)貸款，首付最低20元%或30%貸款期限最長為30年。擁有40年產權的非住宅房屋一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般為50%有的可以是30%但最長貸款期限只有10年;

3、轉讓稅是不同的：產權轉讓70年后，個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等將有不同程度的減免，最低只繳納主體稅%大約。對于產權轉讓40年的房屋，需要繳納的稅費高于土地增值稅。由于幾乎沒有減免政策，稅費總額約為15%;

4、不同的生活成本：70歲的房子，水電費按民用標準收取，價格相對較低。對于擁有40年產權的非住宅房屋，水電費按商業(yè)標準收取，貴得多，一般無氣。

總結：從以上內容可以看得出來，40年產權和70年產權區(qū)別是比較大的，如果你想要購買商鋪，希望能夠認真挑選。