4月1日起實(shí)施新的《大慶市住房公積金提取管理辦法》和《大慶市住房公積金貸款管理辦法》及《大慶市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》   　　3月29日，記者從市住房公積金管理中心了解到，從4月1日開始，大慶將執(zhí)行新的《大慶市住房公積金提取管理辦法》(以下簡稱提取新辦法)和《大慶市住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱貸款新辦法)、《大慶市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱細(xì)則)。   　　與老辦法相比，無論是公積金提取還是公積金貸款，新辦法都做了一定的調(diào)整。市公積金管理中心相關(guān)工作人員對提取新辦法和貸款新辦法進(jìn)行了解讀。   　　公積金貸款新辦法   　　三類人繳滿6個月可辦理公積金貸款政策取消   　　去年7月，作為引進(jìn)人才，于女士來到大慶。8月份，單位給她辦理了公積金。這幾天，于女士張羅買房子，她準(zhǔn)備使用公積金貸款?？少J款新辦法執(zhí)行后，7月份之前，于女士不能辦理公積金貸款了。   　　按照貸款新規(guī)，至貸款申請日，繳存人必須按時、足額繳交12個月。我市引進(jìn)的高層次人才、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、新參加工作人員繳滿6個月即可辦理公積金貸款的政策取消。   　　公積金貸款的受理：嚴(yán)格執(zhí)行繳滿一年的時限條件   　　償還商業(yè)住房貸款后，可貸款期限由原來還清一年內(nèi)改為還清三個月之內(nèi)。其購房金額的認(rèn)定與現(xiàn)房一致，要求兩證及契稅完稅證齊全，且貸款額度不得超過最后一次償還商業(yè)住房貸款的金額。   　　以范女士為例，2008年她用商業(yè)貸款購買了一套住房。2011年，單位為她繳交了公積金。她決定交清商貸，改用公積金貸款。按照新規(guī)定，她必須在結(jié)清商業(yè)貸款的3個月內(nèi)，申請公積金貸款，超過3個月，將不被受理。   　　購房金額則是按照契稅完稅證標(biāo)明的金額與評估基準(zhǔn)價二者取低值認(rèn)定，比如一套房子，契稅完稅證標(biāo)明的金額是40萬元，而評估基準(zhǔn)價是45萬元，那么對其購房金額的認(rèn)定就是40萬元。而且貸款金額不得超過最后一次償還商業(yè)貸款的金額。比如，根據(jù)公積金管理中心規(guī)定核算的貸款額為20萬元，而借款人最后一次償還商業(yè)住房貸款的金額為16萬元，就只能貸16萬元。   　　房產(chǎn)為夫妻一方單獨(dú)所有時，配偶可以選擇不作為共同還款人   　　按照貸款新規(guī)，房產(chǎn)為申請人單獨(dú)所有，其配偶可以選擇不作為共同還款人，配偶無需在借款合同上簽字，且其賬內(nèi)公積金余額不得用于償還該筆貸款。不論其配偶是否作為共同還款人，配偶信息必須錄入系統(tǒng)。貸款申請后，其配偶主動添加為共同還款人的，將視同與借款人同樣負(fù)有償還義務(wù)。   　　貸款不足一年退房的，需補(bǔ)繳公積金全額才能辦理結(jié)清業(yè)務(wù)   　　貸款不足一年，因延期交工或房屋質(zhì)量問題需退房，由開發(fā)商出具相關(guān)證明，并將因此房產(chǎn)提取的公積金全額補(bǔ)繳后，方可辦理結(jié)清業(yè)務(wù)。   　　選擇抵押擔(dān)保，必須以所購住房為抵押物   　　目前，我市住房公積金貸款擔(dān)保方式已經(jīng)全面放開，有保證、抵押、質(zhì)押三種方式。借款人可根據(jù)自身情況選擇其一。   　　根據(jù)貸款新規(guī)，借款人選擇抵押方式進(jìn)行擔(dān)保時，必須以所購住房作為抵押物。在這里提醒購房者，新房全額在未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證之前，不受理公積金業(yè)務(wù)。   　　6購買自住住房，“提”“貸”可二選一   　　最近，市民范先生有點(diǎn)煩。他看中了一套房子，想要辦理公積金貸款。可工作人員一查檔案，就拒絕了他的申請。原來，在2009年12月，范先生已經(jīng)提取公積金購買了一套住宅。按照規(guī)定，他再使用公積金購房，只能提取。   　　4月1日后，范先生的這個煩惱將不再存在。根據(jù)貸款新規(guī)，范先生再使用公積金購買第二套住宅時，可以選擇公積金提取，也可以選擇公積金貸款。   　　根據(jù)新規(guī)，繳存人購買自住住房適用提貸二選一政策。上次購房提取時間距本次申請貸款時間間隔不得少于12個月，一旦申請貸款后，借款人及其共同還款人賬戶內(nèi)的公積金金額只能用于償還該筆貸款。該筆貸款結(jié)清前即使再購房也不允許再提取。   　　有償繼承房產(chǎn)，也可以申請公積金貸款   　　根據(jù)貸款新辦法，有償繼承獲得房產(chǎn)可以申請住房公積金貸款，購房金額按照以下公式計(jì)算：   　　(1)該房屋的評估基準(zhǔn)價×房屋面積×(1-借款申請人繼承比例)；   　　(2)上述公式計(jì)算所得結(jié)果與申請人實(shí)際支付金額二者取低值核算。   　　比如，購房人有兩個子女，購房人死亡后留下財(cái)產(chǎn)公證，子女各繼承50%的產(chǎn)權(quán)，如果兒子需要貸款，需要把死者女兒的50%也過戶到他名下，實(shí)際支付金額為30萬元。如果根據(jù)房屋基準(zhǔn)價計(jì)算得出實(shí)際支付的金額為25萬元，那么最后認(rèn)定的購房金額為25萬元。   　　90平方米以下公寓房也可以辦理可提可貸業(yè)務(wù)   　　2010年6月1日起，我市就推出了夫妻雙方均未因購房使用過住房公積金、首次購房且所購住房在90平方米以下，可享受先提取夫妻雙方的公積金余額、后辦理貸款的政策，但公寓住房不在政策范圍內(nèi)。   　　4月1日后，購買公寓的購房者，只要符合條件，就可以享受可提可貸政策了。   　　公積金提取新辦法   　　低保人員提取公積金有了上限   　　為真正發(fā)揮住房公積金扶助弱勢群體的作用，我市公積金管理辦法規(guī)定，繳存人有9種情形可以提取住房公積金。其中之一就是生活困難、正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障金的繳存人，可以提取住房公積金，但提取多少，以前沒有具體規(guī)定。   　　提取新辦法對此作出了明確規(guī)定：繳存人及其配偶或同戶父母、子女合計(jì)提取總額不超過全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)與市低保補(bǔ)貼差值的12倍，即不超過(全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)-市低保補(bǔ)貼)乘以12的住房公積金賬戶金額。   　　以馬女士為例：她每個月享受的城市低保補(bǔ)貼是410元，目前我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)是每月880元，那么她最多可提取(880-410)×12=5640元公積金。   　　繳存人死亡，其公積金余額按照《繼承法》執(zhí)行   　　繳存人死亡，繼承人或受遺贈人該如何提取其公積金賬戶余額呢？根據(jù)提取新辦法，繳存人在職期間出現(xiàn)死亡或者被宣布死亡的，繳存人的住房公積金賬戶余額作為繳存人的合法財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)的范疇，按照《繼承法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。   　　繼承人申請?zhí)崛∷劳隼U存人的住房公積金時，需要提供下列材料：   　　一是醫(yī)院、司法機(jī)關(guān)開具的死亡證明或法院作出的宣告死亡判決；   　　二是繼承人的身份證明；   　　三是繼承人合法繼承的公證文書或已經(jīng)生效的法院判決書、調(diào)解書、裁定書。   　　受遺贈人申請?zhí)崛∷劳隼U存人的住房公積金時，需要提供下列材料：   　　一是醫(yī)院、司法機(jī)關(guān)開具的死亡證明或法院作出的宣告死亡判決；   　　二是受遺贈人的身份證明；   　　三是受遺贈人合法接受遺贈的公證文書或已經(jīng)生效的法院判決書、調(diào)解書、裁定書。   　　夫妻異地購房并辦理貸款的，要提取公積金償還貸款的，必須有一方在當(dāng)?shù)毓ぷ?   　　市民王女士和愛人準(zhǔn)備在山東威海購買一套房子并在購房地辦理貸款。   　　4月1日前，憑借異地貸款相關(guān)手續(xù)，她就可以提取夫妻賬戶公積金用于還貸。4月1日后，按照提取新辦法的規(guī)定，繳存人異地買房并辦理異地貸款的要想提取公積金償還貸款，只有夫妻一方在購房地工作，憑借工作證明和貸款相關(guān)材料，才可以提取公積金。

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