很多人都想買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房是大多數(shù)人的選擇，只要付得起首付，就可以貸款買(mǎi)房，擁有屬于自己的房子啦。那么買(mǎi)房首付怎么算？2018年最新首付政策是什么？下面，小編帶大家簡(jiǎn)單了解一下。

2017年，國(guó)家鼓勵(lì)房產(chǎn)去庫(kù)存，在此背景下，國(guó)家放松了房貸政策，將首付比例由原來(lái)的30%降到了20%。2018年最新首付政策是：利用公積金貸款買(mǎi)房首付比例是20%，利用商業(yè)貸款買(mǎi)房，首付比例則是30%。具體的買(mǎi)房首付規(guī)定，各省市都不同。想要查具體省市的買(mǎi)房首付比例規(guī)定，可以到中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站查詢(xún)。

同時(shí)，兩種類(lèi)型的貸款利率也不一樣。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，前者貸款期限在五年以下，利率為2.75%，五年以上為3.25%。而商業(yè)貸款利率比較高，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍。

例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)×30%=30萬(wàn)元，如果是公積金貸款買(mǎi)房則是100×20%=20萬(wàn)元。

總而言之，只要你湊夠了首付，就可以買(mǎi)房了。當(dāng)然隨著房子總價(jià)值的不同，首付高低就不同。如果你手頭錢(qián)比較少的話(huà)，比如是在10萬(wàn)以?xún)?nèi)5萬(wàn)以上，那就可以考慮買(mǎi)一座總價(jià)在25-50萬(wàn)左右的房子，利用公積金貸款買(mǎi)房，可能戶(hù)型小一點(diǎn)，所在城市不大，但是要地段好，容易出售出租。當(dāng)自己有了房子，做很多事情底氣就足了。雖然道理有點(diǎn)歪，但現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)房的人就是這種體驗(yàn)。