如今大多數(shù)人在銀行申請(qǐng)辦理房貸基本上都是選擇等額本金的還款方式，而大家都知道房貸是可以提前還款的，那么等額本金提前還款劃算嗎？感興趣的網(wǎng)友們，下面一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧。

等額本金提前還款劃不劃算，需要通過(guò)多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如貸款利率、個(gè)人投資能力、還款進(jìn)度。

1、借款人需要查看自己貸款合同里面的房貸利率計(jì)算方式：若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。如果是商貸，首套房在前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率，也不必提前還款。

2、是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力：如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，借款人其實(shí)可以將流動(dòng)資金用于投資。

3、若是處在還款初期，提前還貸是比較劃算，此時(shí)的月供利息是要高于本金的：如果等額本金還款已經(jīng)還滿了1/3，甚至還了一半了，這種情況就不適合在還款期未到之前即先行償還貸款了。因?yàn)榈阮~本金還款前期已經(jīng)還了大量的利息，而后期多數(shù)是還本金了。在這種情況下，在還款期未到之前即先行償還貸款已經(jīng)沒(méi)有多大意義。