近日，由于國內首單長租公寓儲架式權益型類REITs的發(fā)行，REITs一度成為時投資市場的焦點，那么REITs是什么意思？REITs即房地產信托投資基金，下文就來帶大家了解一下REITs是什么意思，REITs和ABS的區(qū)別在哪里。

市場上的REITs是什么意思？

REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即房地產信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

問到REITs是什么意思，簡單來說，就是通過集中投資于可帶來收入的房地產項目，例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式住宅，以租金收入和房地產升值為投資者提供定期收入。

REITs和ABS的區(qū)別在哪里？

一、交易結構組織形式不同

美國的REITs多采用公司制的模式，且主要是通過股權方式在資本市場公開上市融資和交易。在公司制REITs的模式下，投資者通過認購股票成為公司的股東，間接持有了物業(yè)資產的股份。公司將投資收益以股利的方式分配給投資者。

二、面臨承擔的稅負水平不同

國外成熟市場REITs產品通?？梢韵硎芤欢ǘ愂諆?yōu)惠。如美國，其國內稅法規(guī)定，在滿足投資范圍、收入比例、組織形式等各方面要求后，如果將REITs公司應稅收益的90%以上分配給投資者則可以免征公司層面的所得稅，僅投資者個人需繳納個人所得稅；但REITs公司分配后的留存收益仍需繳納公司所得稅。

三、運營方式收入來源不同

以美國為例，由于采用公司型組織結構，REITs公司的運營多以不斷提高盈利水平，為股東謀求長期回報為目的。因此在REITs公司發(fā)展過程中通常會適時不斷收購新的物業(yè)資產或投資于其他靠銷售方式如酒店、高爾夫球場獲得收入的業(yè)務，擴大REITs經營規(guī)模。但為達到美國國內稅法免交公司所得稅的要求，在投資范圍上仍需滿足不少于75%的比例投資于可產生穩(wěn)定租金收入的房地產或地產相關產業(yè)，同時75%以上的收入須來自于房地產租金、房地產抵押貸款利息、相關處置收入或其他合格投資收益。

四、收益分配方式不同

我國由于沒有針對REITs的法律法規(guī)在收益分配方面的具體要求，在受益權形式上出現(xiàn)了優(yōu)先級、次級等多種類別的收益類型。其中優(yōu)先級證券大多只享有發(fā)行時確定的固定利率或享有部分在計劃退出資產處置時產生的增值收益，大部分資產處置的收益分配權由次級或稱權益級享有；而享有物業(yè)處置收益的次級或權益級通常期限較短，不能達到長期持有享受增值的目的。

五、募集形式不同

國外成熟市場REITs產品的投資人范圍廣，投資期限長。以美國為例，REITs在成立時受益人即須在100人以上，持股最多的5名股東所持份額不能超過總流通值的50%；如要滿足上市要求則需更多的股東持股或滿足一定交易量；投資者通?？砷L期持有也可交易轉讓。