一、貸款對(duì)象及條件

　　1、申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人，必須具有完全民事行為能力，且按在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上;

　　2、借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近6個(gè)月內(nèi)為正常，有正常償還貸款本息能力及行為;無(wú)不良嗜好，無(wú)不良信用記錄，無(wú)不好貸款償還能力的債務(wù);

　　3、購(gòu)買住房的，須具有有效的房屋買賣合同;建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的;

　　4、購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付比例為30%;購(gòu)買改善性住房的（認(rèn)貸不認(rèn)房），貸款首付比例不得低于40%;建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請(qǐng)住房公積金貸款自取得購(gòu)建房有效起2年內(nèi)有效;

　　5、同意提供住房抵押擔(dān)保，并按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供保證擔(dān)保;

　　6、住房公積金管理中心的其他條件。

　　二、貸款期限和利率

　　貸款最長(zhǎng)期限為30年，管理中心根據(jù)實(shí)際情況可適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和，原則上不得超過其法定退休年齡后五年;購(gòu)買二手房者，則房齡（指房屋自竣工至交易時(shí)的年限）與貸款期限之和不得超過50年。

　　住房公積金貸款利率按照央行有關(guān)執(zhí)行。遇人民銀行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。

　　三、貸款額度

　　借款人的貸款額度根據(jù)以下三項(xiàng)計(jì)算取最低值：

　　1、按照借款人住房公積金繳存額確定的貸款限額;

　　計(jì)算公式：個(gè)人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額×12（月）×最長(zhǎng)可貸款年限×系數(shù)（N）【公式中的系數(shù)N，按照年齡段設(shè)定四檔，30周歲以下N=0.7，31-40周歲N=0.9，41-50周歲N=1.2，51周歲以上N=1.5。同時(shí)，對(duì)償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心審核通過后，根據(jù)購(gòu)買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高?！?/p>

　　配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款限額之和。