開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證如何處理

小編整理開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的**房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的**房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按期提交**房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證***時，購房者可以向法院***追究違約責(zé)任，具體包括：

1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，***后，法院要求開發(fā)商**房產(chǎn)證;

2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，***后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

二、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎樣賠償

開發(fā)商不按照合同約定按時為購房者**房產(chǎn)證的話，會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不**房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不**房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

業(yè)主購房之后，始終拿不到房產(chǎn)證。開發(fā)商百般托詞、屢屢承諾，卻一直不去**。其實要是不幸遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的話，此時可以通過法律途徑來進(jìn)行處理，要求開發(fā)商做出相應(yīng)的賠償。必要時，可以委托我們網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理。