一、房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎?

房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東，未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是屬于違法的。承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租第三人的原租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。

承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的法律后果有哪些?

1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同***案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同***案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，租房子居住是現(xiàn)代年輕人選擇比較多的一種方式，主要還是因?yàn)樵诠ぷ鞯牡攸c(diǎn)附近租房居住是非常方便的，如果想要將自己租住的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過房東的同意，否則是屬于違法的。