房產(chǎn)贈與過戶費用怎么計算

小編整理大概需要的費用是：契稅：房款的1、5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1、5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

房產(chǎn)所有權(quán)的變更，可以是因為買賣，也可以是因為繼承、贈與。不同的情況下當(dāng)事人需要支付的房產(chǎn)過戶費用是不同的，那么大家知道房產(chǎn)贈與過戶費用該怎么計算嗎？請跟隨小編一起在下文中進行了解。

一、房產(chǎn)贈與過戶費用怎么計算

(一)簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

(三)**贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費 收費情況：到房管局**贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二、**房產(chǎn)贈與過戶的手續(xù)是什么

房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)**房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。**房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以**了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請**所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

進行房產(chǎn)的贈與過戶，需要當(dāng)事人支付的過戶稅費是比較多的，而往往也是會根據(jù)房產(chǎn)的具體面積大小等情況來計算費用的。具體的內(nèi)容各位可以從上文中進行了解，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的本站。