如今，隨著城市化的加速，越來越多的人進入城市生活，于是就催生了二手房市場的興起，但是房屋轉(zhuǎn)讓不僅僅是買賣雙方的事情，還涉及到交稅的問題。那么，買二手房到底要不要交稅呢，買二手房買房要交哪些稅？小編將在下文中為您解答。

一、買二手房要不要交稅?

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。因此，對于買二手房要不要交稅的問題，答案是肯定的。

二、買二手房都要交什么稅?

既然買二手房需要交稅，我們就需要知道買二手房到底要交什么稅，費用會是多少呢?

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。以下北京為例，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

(一)營業(yè)稅

1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;

2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅;

3、超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

(二)個人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：(售房收入-購房總額-營業(yè)稅—城建稅—教育費附加稅—印花稅)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值稅

普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

(四)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(五)城建稅

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

(六)教育附加稅

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

(七)契稅

根據(jù)《契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：“土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價***、***;

(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。”二手房買賣是需要繳納契稅的。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

在進行二手房買賣的時候，雙方當事人都是要交稅的，而具體需要交哪些稅，大家可以從上文中進行詳細了解。不得不說，二手房交易中的各種稅費是紛繁復雜，如果您覺得計算起來實在太麻煩，可以委托我們網(wǎng)站相關(guān)的律師來幫助你。