抵押貸款的要求是怎樣的,需要滿足哪些條件？

小編整理1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過(guò)60周歲，個(gè)人貸款對(duì)象為年滿18周歲，銀行無(wú)不良記錄，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。2、簽署借款合同、到房管局**抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。3、取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到**公司**取卡手續(xù)。

銀行不止可以**存取業(yè)務(wù)，還可以**抵押貸款。但是抵押貸款不是任何人都可以**的，要**貸款必須滿足一定的條件。那么房屋抵押貸款的要求是怎樣的?為您整理了這篇文章幫助您解決這方面的法律問(wèn)題。

一、房屋抵押貸款的要求是怎樣的

**房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過(guò)60周歲，個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;

2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

3、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬(wàn)元。

5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局**抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。

7、取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到**公司**取卡手續(xù)。

二、貸款的流程

1、推出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到登記機(jī)關(guān)**抵押登記手續(xù)。

三、不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些

1、公益用途房屋

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。大多數(shù)地區(qū)的銀行對(duì)小產(chǎn)權(quán)房都是不能抵押貸款的。因?yàn)樵谖覀兎课莸恼＝灰字校慨a(chǎn)證是交易的必要證件，而小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，房主就對(duì)該房子就只有居住權(quán)，并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)**過(guò)一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押?jiǎn)?在靠前次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

對(duì)于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴(yán)格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法**抵押消費(fèi)貸款。

6、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房有兩種情況不能**抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。

7、違章建筑

有些房子屬于違規(guī)建筑，隨時(shí)都可能被***，對(duì)于這類房子，也無(wú)法**房產(chǎn)抵押貸款。

8、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的房子

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的房子，也是無(wú)法**抵押貸款的，購(gòu)房者要注意了!

首先**房屋抵押登記需要滿足7個(gè)條件，其次為您梳理了貸款的流程有6個(gè)。如果您在這方面還有任何的疑問(wèn)，請(qǐng)您來(lái)電咨詢，我們的律師將會(huì)根據(jù)您的實(shí)際情況為您詳細(xì)解答。