開發(fā)商通知的交房日開始計收。

記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。

下面幾種情況時，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時開始計費：

1、開發(fā)商銷售的尾房；

2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋；

3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的；

4、發(fā)生***，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋；

5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋。

發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費用。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十四條

業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。