一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

沒(méi)有房產(chǎn)證證就等于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的;在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的;說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣(mài);不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

但是必須要考慮到，期房買(mǎi)賣(mài)是中國(guó)的實(shí)踐現(xiàn)實(shí)(雖然已經(jīng)在逐漸改變);大部分先例是成功的。因此買(mǎi)賣(mài)是可行的，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有權(quán)和占有，就無(wú)法通過(guò)物權(quán)的保障機(jī)制來(lái)防范;只能通過(guò)你和開(kāi)放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀;對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。提一個(gè)幾乎不可能的情況，如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法。

二、如何**房產(chǎn)證?

1、是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無(wú)法進(jìn)行。一般情況下，購(gòu)房者在拿到房子2~3個(gè)月以后就可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

2、是到管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)好申請(qǐng)表。業(yè)主們?cè)谔顚?xiě)表格時(shí)，可以提前詢(xún)問(wèn)工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫(xiě)錯(cuò)誤。

3、是準(zhǔn)備好必須的材料——測(cè)繪表。業(yè)主通過(guò)合法的途徑取得測(cè)繪表之后，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行檢測(cè)，這個(gè)步驟就可以完成了。

4、是領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請(qǐng)表以后要到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處改好印章。

5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

6、是提交9項(xiàng)申請(qǐng)材料。測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;銀行的提前還貸證明;房屋買(mǎi)賣(mài)合同;契稅完稅憑證;房屋共有的提交共有協(xié)議;專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);蓋章的申請(qǐng)表;購(gòu)房者身份證明;簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。

7、等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。