一、民法典居住權(quán)是什么意思

根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，自登記時(shí)設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這相當(dāng)于在房屋所有權(quán)之外，新設(shè)立“居住權(quán)”。不過(guò)，居住權(quán)只能保障居住權(quán)利，沒(méi)有繼承乃至轉(zhuǎn)讓的資格。即便如此，房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也可長(zhǎng)時(shí)間乃至終生居住。新業(yè)主即便事后獲得不動(dòng)產(chǎn)證、拿到所有權(quán)，也無(wú)法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實(shí)，沒(méi)有權(quán)利趕走居住權(quán)人。居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權(quán)就不會(huì)消失。需要說(shuō)明的是，不是長(zhǎng)期居住就能獲得“居住權(quán)”。根據(jù)新規(guī)，居住權(quán)須由房主以書面形式訂立合同，同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記設(shè)立，所有人對(duì)此擁有決定權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)**注銷登記。第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

二、居住權(quán)需要登記嗎居住權(quán)需要登記。

居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，也不包括住旅館等情況。

居住權(quán)的設(shè)立對(duì)于公租房、廉租房的承租人和以房養(yǎng)老的人來(lái)說(shuō)是一大利好，不管是否將自己的房子抵押，只要是簽訂居住權(quán)合同，那么在房子的居住權(quán)利都是會(huì)受到法律保護(hù)的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，過(guò)去房產(chǎn)交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租賃。

未來(lái)，房產(chǎn)查冊(cè)，還要看是否存在“居住權(quán)”，一旦存在居住權(quán)，房產(chǎn)交易就不是那么簡(jiǎn)單了。

畢竟，居住權(quán)與所有權(quán)分離，兩者同屬用益物權(quán)，權(quán)益關(guān)系相當(dāng)。

居住權(quán)的到來(lái)，相當(dāng)于給房產(chǎn)加上新的“負(fù)擔(dān)”，有了“負(fù)擔(dān)”之后，房產(chǎn)交易必然受到影響。

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