買安置房如何辦買賣手續(xù)

小編整理買安置房**買賣手續(xù)的流程是內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單，外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見，內(nèi)勤收費(fèi)，科長(zhǎng)審批，主任審批，外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單，內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，自此，安置房才能正式上市交易。

一、買安置房如何辦買賣手續(xù)?

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長(zhǎng)審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心

二、申辦材料

(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)開發(fā)商的法人委托書。

(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)被安置人身份證復(fù)印件。

(5)拆遷安置協(xié)議。

(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。

(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。

(8)測(cè)量分戶平面圖。

(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、安置房是什么性質(zhì)?

安置房土地性質(zhì)是回遷房，沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證。

置房主要有以下幾種情況：

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。所以，這個(gè)就是沒房產(chǎn)證的回遷房。

三、安置房主要優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、***統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房在上市交易之前需要辦的手續(xù)還是比較多的，如果自己購(gòu)買的安置房在產(chǎn)權(quán)交易管理中心根本就查詢不到，那安置房就有可能是屬于小產(chǎn)權(quán)房。**安置房的買賣手續(xù)是需要開發(fā)商自己去完成的，類似于拆遷安置協(xié)議，被安置人的相關(guān)材料證件，開發(fā)商的法人委托書等都是必須要提供的證明。