相信最近大家都關(guān)注到了深圳白石洲舊改拆遷的新聞，"深圳白石洲將誕生1878個億萬富翁"的標(biāo)題一度刷屏。各個評論區(qū)炸鍋了，很多網(wǎng)友表達了無限的"羨慕嫉妒恨"。有人說"千辛萬苦不如拆遷暴富"，"創(chuàng)業(yè)十年不如一朝拆遷"。甚至一些其他地方的拆遷戶也眼紅不已"拆遷恨不生在白石洲"。

在網(wǎng)上，白石洲的拆遷補償方案也已經(jīng)流出來，分了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式。有網(wǎng)友說，這個補償方案是引導(dǎo)人們選房不選錢。下面即明拆遷律師就帶大家來具體看看。

白石洲拆遷，局外人羨慕，局內(nèi)人辛酸"總算拆了"

很多人把白石洲拆遷比喻為城中村拆遷的一場盛宴，因為這里拆遷戶房子多、補償高，億萬富翁似乎也是批量產(chǎn)生。

但對于白石洲的拆出來說，他們卻覺得頗為心酸，因為這次拆遷等了太久了。

有白石洲拆遷戶說，"舊改說了十多年，這兩年才開始拆，改造的速度太慢了。光我們村就400多戶，不曉得啥時候才能拆到我家!"

一位當(dāng)?shù)卮鬆斏踔琳f，"讓我們同意舊改，我早就同意了。要是再拖十年八年，我怕是等不到了。"

而這一次白石洲拆遷終于動真格了。

拆遷補償方案，重度傾向房屋置換，老房按1:3.5還房

此前，白石洲舊改的房屋拆遷補償方案已經(jīng)發(fā)布。從這份方案來看，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的傾向比較明顯，給出的標(biāo)準(zhǔn)也是非常的高。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

首先，對于外來人員的房屋補償非常公平公正。無論是建的房還是買的房，統(tǒng)一執(zhí)行1:1的置換比例。每棟480平米以內(nèi)的面積可以選住宅，超出的面積選公寓。

其次，對于老舊房屋進行超高比例賠償。建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例高達1：3.5，規(guī)定可選住宅或公寓?？芍^是拆1套賠3套。

再次，對于商業(yè)、辦公樓，基本也是1:1的商業(yè)、辦公樓賠付。

從產(chǎn)權(quán)調(diào)換的角度來看，是符合補償公平合理的精神的。

不過據(jù)媒體報道，有當(dāng)?shù)鼐用裾f，開發(fā)商的1:1.03只是針對擁有整棟樓的大戶，并非所有人都一樣。她自己家一套80平左右的房子，得到的補償條件是給一套30平的房子加部分現(xiàn)金。"這個條件肯定無法接受啊"。

貨幣補償只給2.8萬元/平，周邊房價近7萬，選錢要吃虧

8月白石洲8月二手房8月均價69308元/平

從這份補償方案來看，白石洲拆遷，貨幣補償按2.8萬元/平計算。而從網(wǎng)上查詢到的白石洲周邊二手房房價來看，8月份均價已經(jīng)達到了69308元/平。這個差距足足有4.1萬元/平左右。

如果這份補償方案屬實，并且沒有其他的獎勵，考慮到白石洲很多村民的物業(yè)動輒數(shù)百平，拆遷戶能否接受這個差價也是一個問題。

拆遷戶有自主選擇補償方式的權(quán)利，并且補償應(yīng)當(dāng)公平合理

有網(wǎng)友說，"按這個方案，肯定選房啊。誰那么傻，去選錢。"聽起來，似乎頗有道理。

但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說，要房還是要錢，應(yīng)當(dāng)由拆遷戶說了算。

法律同時規(guī)定，征收應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。因此，不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補償都應(yīng)遵循這一原則。

《征收與補償條例》還規(guī)定，貨幣補償應(yīng)當(dāng)參考評估時點周邊同類房屋的市場價值。通俗的講，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)至少不低于周邊房價。

如果征收補償和房屋實際價值差距明顯，咱們被征收人可以拒絕簽約、依法維權(quán)。