二手房過(guò)戶是取得房屋產(chǎn)權(quán)的保證。二手房過(guò)戶需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用。每一項(xiàng)二手房過(guò)戶的費(fèi)用都是有具體的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。下面，小編為你介紹二手房過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。

二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1%買(mǎi)方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！靖鞯貙?shí)際征收情況略有不同】

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房**的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非較早住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭較早住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)范圍和稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。二手房過(guò)戶涉及的具體規(guī)定都比較多，二手房過(guò)戶時(shí)需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定操作。如果你需要了解二手房交易的相關(guān)法律規(guī)定，可以咨詢我們網(wǎng)站的專業(yè)律師。