住房商業(yè)貸款利率是多少？

一、商業(yè)貸款的利率

人民銀行下達通知下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，以下有個住房商業(yè)貸款利息計算方法以及列子大家可做參考。

1、利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。

2、利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。

3、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

二、商業(yè)住房如何貸款?

(一)需要的資料如下：

1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復(fù)印件;

2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件;

3、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證);

4、貸款人收入證明;

5、房屋買賣合同原件一本;

6、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù);

7、所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

(二)貸款人需要滿足的條件如下：

1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明;

3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄;

4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議;

5、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款;

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

(三)貸款的相關(guān)流程：

1、銀行初審;

2、購買保險;

3、銀行復(fù)審;

4、簽訂《住房抵押貸款合同》;

5、與賣方**房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

6、銀行為該房屋**抵押登記手續(xù);

7、銀行放款。

商業(yè)貸款利率是怎樣的？商業(yè)貸款的利率并不是固定的，銀行會每年調(diào)整一次貸款利率，如果貸款的時間短，相對的利率會低一些。銀行對貸款人有一定的要求，首先要求貸款申請人的年齡不能超過65周歲，其次要求貸款申請人要有還款能力和穩(wěn)定的收入來源。