一、電梯維保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為哪些?

電梯保養(yǎng)指定期對(duì)運(yùn)行的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、清除積塵、調(diào)試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無(wú)損檢測(cè)與潤(rùn)滑維護(hù)等。

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：

按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月最高10元

按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過(guò)0.3元

12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行***指導(dǎo)價(jià)

多層、小高層、非住宅類(lèi)電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)

企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)

住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二、乘客電梯維護(hù)保養(yǎng)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)=基本收費(fèi)乘(1 樓層系數(shù) 企業(yè)系數(shù) 速度系數(shù) 使用年限系數(shù) 使用場(chǎng)所系數(shù) 產(chǎn)地系數(shù)—集中度系數(shù))(元/臺(tái)/年)

1、樓層系數(shù)：以10層/10站為準(zhǔn)，每增加五層加10%;

2、企業(yè)系數(shù)：以C級(jí)企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)，B級(jí)增加1%，A級(jí)增加2%;

3、速度系數(shù)：以≤ 1m為準(zhǔn)，1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另議;

4、使用年限系數(shù)：≥5年增加10%、≥8年增加20%;

5、使用場(chǎng)所系數(shù)：公建增加20%;

6、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過(guò)30臺(tái)減少5%;

7、產(chǎn)地系數(shù)：原裝進(jìn)口的增加系數(shù)另議。

另外 電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)***案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

因此電梯在實(shí)際運(yùn)行當(dāng)中，需要定期保養(yǎng)維護(hù)，如果所在的小區(qū)電梯出現(xiàn)了故障，物業(yè)是有義務(wù)承擔(dān)對(duì)其的維修、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)和管理。