房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些新變化?

一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些新變化

　　1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭較早住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

　　2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

　　4、面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　二、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、繳納契稅需要的資料

　　1、商品房買賣：商品房買賣合同、購(gòu)房**(或首期付款收據(jù))。

　　2、二手房買賣、贈(zèng)與：買賣契約或贈(zèng)與公證書、評(píng)估單、原房證。

　　3、房屋交換：交換協(xié)議書、評(píng)估單、交換雙方原房證。

　　4、房屋拆遷重購(gòu)(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購(gòu)房的合同或契約、購(gòu)房**或首付款收據(jù)或評(píng)估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

當(dāng)您購(gòu)買靠前套房產(chǎn)時(shí)，所需要繳納的房產(chǎn)契稅不會(huì)很高，與之前不會(huì)有太大的區(qū)別，但當(dāng)您購(gòu)置第二套甚至第三套房產(chǎn)時(shí)，房屋契稅是逐次遞增的，這對(duì)于炒房的人來說會(huì)起到明顯的抑制作用，而對(duì)于真正想購(gòu)房的人來說卻沒有什么太大的影響。